冰火两重天：供大于求，北京甲级写字楼租金有望下行；供不应求，北京物流物业市场租金大幅上涨，空置率为0。

　　国际房地产服务公司——高力国际24日发布“华北区物业市场2017年回顾及2018年展望”，对北京及其他华北区域物业市场走向作出分析和预测。

　　“如果要用一个字来形容这个市场，就是火。”高力国际华北区产业及工业地产服务部总监吴涛表示，华北区物流物业市场需求极为旺盛，并实现满租，空置率创历史新低。

　　2017年，合计建筑面积约7.8万平方米的两个物流物业完工入市，北京市场总存量同比扩大4.2%至约195万平方米。

　　吴涛表示，来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛。受年末诸多网络购物节及北京市清除非法低品质仓库的影响，整体空置率创历史新低，同比下降6.2个百分点至0.0%，北京物流物业市场实现满租，并推动平均租金同比攀升10.2%至人民币42.8元每月每平方米。

　　“租金同比上涨10.2%，这是一个比较夸张的数字，而同期上海大概是6%多一点。但这是对市场供需状况的一个真实反映。”吴涛说。

　　对于2018年的市场走向，吴涛认为，建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流物业计划于2018年入市。电子商务零售商与第三方物流服务供应商将继续为需求主要驱动力，预计新项目将迅速被市场吸纳。有鉴于此，空置率将继续保持低位。

　　吴涛表示，2018年整体市场仍将保持在接近满租的水平，这将支撑平均租金的持续增长，预计2018年平均租金将同比增长3.6%。鉴于北京未来新增供应将极为有限，需求将持续外溢至天津及廊坊等地并带动当地物流物业市场的发展。此外位于北京新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续迎来新增供应，优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多关注。

　　与物流物业的“火”相比，北京的甲级写字楼市场则是另外一番风景。

　　高力国际华北区办公楼服务部业主代表宋海燕表示，2017年，合计租赁建筑面积约39.0万平方米的八个新项目完工入市，使北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米。新项目推升平均空置率同比上升0.3个百分点至8.3%。需求方面，内资企业仍为主要的租赁需求驱动力并且租户逐渐呈现多元化，不仅来自金融、专业咨询和IT行业，也来源于房地产、传媒、制造业和能源行业。

　　就租金而言，由于需求稳定且若干高于平均租金水平的新项目入市，北京市平均租金同比增长0.4%至人民币331.8元每月每平方米。

　　宋海燕表示，预计2018年供应将达顶峰，总建筑面积约100万平方米的11个新项目将完工入市。并且自2018年起，CBD核心地块和丽泽金融商务区将成为新供应的目标区域。随着新增供给逐渐入市，预计北京市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金将面临下行压力，预计2018年平均租金同比将下降1.2%。