南京一小区新规定惹争议

近日，南京中商万豪大厦物业公司给电梯装了刷卡机，不交物业费就不能乘电梯。而昨天，家住南京市秦淮区砂珠巷小区的王女士反映说，他们小区物业 也有一项跟电梯有关的新规定，快递员如果要给楼上业主送货上门，得先付电梯费，上一次电梯就掏一块钱。那么这钱到底能不能收呢？记者进行了调查。

业主:快递员给业主送货得先付电梯费

王女士说，她平时喜爱网购，家中的日常用品通常都是网购后快递员直接送货上门，但前几天，快递员跟她说，以后要想送货上门，您得再掏一块钱。原来，砂珠巷小区出了个告示，规定快递员使用电梯每次一元。

“不管家中有没有人，快递员上去了，就要一块钱一次。”王女士说，如果这一次投件不成功，那他就要再送一次，就要两块钱，这个快递的电梯费用就全部出在他们这些业主身上了。

对此，快递员们也表示非常无奈。但由于每送一个快件快递员只能赚六毛钱，这一块钱的电梯费必然会摊到业主头上。“只要你进电梯就要交一块钱给他，而我们快递公司规定必须将客户东西送上楼，送到客户手上。”快递员说。

物业:收费不是为了赚钱是对业主负责

采访中，记者发现，其实该小区物业公司这份告示上的收费项目，还远不止快递员进电梯一项，还有收购废品、中介看房、工人搬家、运装修材料等等，只要外来人员使用了电梯，就需要收费。

那么，该小区物业公司为何出台这项规定呢？负责该小区物业的捷达物业管理公司负责人岳先生介绍说，他们收费不是为了赚钱，而是对小区业主负责， 因为进出小区人员太过混杂，只能通过收费来保障业主们的安全，也适当弥补物管经费。“这栋楼上原来居民多，现在出租的多，快递也多，中介看房子的多。”岳 先生说。

质疑:业委会决定是不是弄虚作假？

根据相关规定，小区收费需要物业和业主委员会共同同意才可执行，在物业公司的收费告示上确实有业委会的公章，从表面上来看，砂珠巷小区物业的做 法并没有问题。但是小区不少业主却表示，他们连业委会的负责人都从没见过，他们质疑这个业委会同意是不是弄虚作假，被物业公司操纵了呢？

王女士说，小区业主委员会通过决定是需要开会的，他们不知道业主委员会是如何通过这个收费决定的，最起码让他们知道啊。对此物业公司方面表示， 他们是按照《物业管理条例》作出收费决定的，《条例》规定：业委会作出重要事项决定的，需要三分之二以上的业主表决通过。他们小区有十几幢楼，每幢楼都有 代表，三分之二的代表同意也就意味着三分之二的业主同意了。

捷达物业管理公司负责人岳先生说，他们业委会又不是一个人，十几个人呢，每栋都有代表，都是开会通过的。

三分之二的代表同意，就认为是三分之二的业主同意，这样的说法，显然并不符合《物业管理条例》的规定。在业主交涉下，物业公司最后表示，这项规定只是暂时执行，如果业主反对，可向物业反映，物业和业委会会综合考虑大家的意见，再制定出一个令大多数人满意的解决方案。